Співвідношення позики до вартості (LTV) становить розраховується просто шляхом ділення суми кредиту на вартість активу або застави, під яку позичається. У випадку іпотеки це буде сума іпотеки, поділена на вартість майна.
LTV є зворотній початковому внеску позичальника. Наприклад, позичальник, який надає початковий внесок у розмірі 20%, має LTV 80%. LTV важливий, оскільки кредитори можуть схвалювати позики лише до певних коефіцієнтів — наприклад, 80% для позик Fannie Mae і Freddie Mac.
Що означає LTV? Ваше «співвідношення позики до вартості» (LTV) порівнює розмір вашої іпотечної позики з вартістю будинку. Наприклад: якщо ваш будинок коштує 200 000 доларів США, а у вас є іпотека на 180 000 доларів США, ваш коефіцієнт LTV становить 90%, тому що кредит становить 90% від загальної вартості.
Співвідношення кредиту до вартості (LTV) становить міра порівняння суми вашої іпотеки з оціночною вартістю майна. Чим вищий ваш початковий внесок, тим нижчий ваш коефіцієнт LTV. Іпотечні кредитори можуть використовувати LTV, вирішуючи, чи надавати вам позику, і для визначення, чи вимагатимуть вони приватного іпотечного страхування.
Для більшості іпотечних кредитів хороший коефіцієнт LTV близько 80% або нижче. LTV у цьому діапазоні може допомогти вам отримати позику та збільшити ваші шанси уникнути іпотечного страхування, заощаджуючи тисячі на вашій іпотеці.
Якби співвідношення позики до вартості становило 90% для будинку вартістю 200 000 доларів США, необхідний початковий внесок становитиме 20 000 доларів США.